Apartman İlaçlaması: Zorunlu mu, Masrafı Kim Öder? (Duyuru Örneğiyle)

Apartman ilaçlaması, binada yaşayan herkesi ilgilendiren ortak bir iştir. Konut apartmanlarında ilaçlamayı belirli aralıklarla zorunlu kılan genel bir kuraldan çok, karar yönetim planına ve kat malikleri kurulunun kararına göre alınır. Ortak alanların ilaçlama gideri ortak gider olarak paylaşılır. Bu yazıda kararın nasıl alındığını, masrafın nasıl paylaşıldığını, ne zaman yapılması gerektiğini ve kopyalayıp kullanabileceğiniz bir duyuru örneğini bulacaksınız.

Apartman ilaçlaması zorunlu mu?

Konut apartmanlarında ilaçlama kararı genellikle apartman yönetimi ve kat malikleri kurulu tarafından alınır; kurul kararları ve yönetim planı bütün kat maliklerini bağlar. Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinin bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri birbirini rahatsız etmeyecek ve yönetim planına uygun şekilde kullanmasını ister. Bir dairedeki haşere sorununun diğer dairelere yayılması bu yüzden yalnızca o dairenin değil, bütün binanın sorunudur. Gıda işletmesi, otel gibi işyerleri ise kendi mevzuatlarına tabidir.

Masrafı kim öder?

Merdiven, bodrum, kazan dairesi, çöp alanı ve bahçe gibi ortak alanların ilaçlaması ortak giderdir ve kat malikleri arasında paylaşılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre aralarında başka bir anlaşma yoksa kat malikleri; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı ve sigorta primlerine ise arsa payı oranında katılır. İlaçlama giderinin nasıl paylaşılacağı için önce yönetim planınıza bakın; planda hüküm varsa ona göre uygulanır.

Kiracı mı öder, ev sahibi mi?

Türk Borçlar Kanunu'na göre, sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa kiracı ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanım giderlerine katlanır. Aidat içinde yer alan olağan işletme giderleri pratikte çoğunlukla kiracı tarafından ödenir; binanın kalıcı değerini artıran giderler ise ev sahibine aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesine göre kiracı, ortak gider borcundan kat maliki ile birlikte ve ödediği kira bedeliyle sınırlı olarak sorumludur. En doğrusu, kira sözleşmenizde ortak giderlerin nasıl düzenlendiğine bakmaktır.

Apartman ilaçlaması ne zaman yapılmalı?

• Bir ya da birkaç dairede haşere görüldüğünde gecikmeden: sorun ne kadar erken ele alınırsa o kadar kolay çözülür.
• Sıcak aylar başlamadan önce: hamam böceği, karınca ve sivrisinek sezonu öncesinde ortak alanların ve rögarların kontrolü.
• Havalar soğumaya başlarken: kalorifer böceği ve sığınak arayan haşereler ısıtılan binalara yönelir (sonbaharda eve giren haşereler).
• Daireler mümkün olduğunca aynı gün: haşereler gider ve tesisat hatları üzerinden daireler arasında dolaştığı için tek tek ve farklı zamanlarda yapılan uygulama sorunu bir daireden diğerine kaydırır.

Doğru apartman ilaçlaması nasıl yapılır?

1. 1Keşif: hangi haşerenin, hangi daire ve alanlarda görüldüğü belirlenir; rögar, gider ve tesisat geçişleri kontrol edilir.
2. 2Ortak alanlar: bodrum, kazan dairesi, merdiven boşluğu, asansör çevresi, çöp alanı ve bahçe birlikte ele alınır.
3. 3Daireler: sorunun görüldüğü daireler başta olmak üzere mümkünse bütün daireler aynı plan içinde ilaçlanır.
4. 4Takip: hamam böceği ve kalorifer böceği gibi haşerelerde yumurtadan çıkan yeni bireyler için takip uygulaması yapılır.
5. 5Kayıt: uygulamanın tarihi, kullanılan ürün ve alanlar işlem formuyla yönetime teslim edilir.

Apartmanlarda nasıl çalıştığımızı apartman ilaçlama sayfamızda, toplu konutlar için site ilaçlama sayfamızda bulabilirsiniz. Fiyatı belirleyen etkenleri ise ilaçlama fiyatları yazımızda anlattık.

Apartman ilaçlama duyurusu örneği

Aşağıdaki metni kendi binanıza göre düzenleyip giriş kapısına, asansöre ya da apartmanın mesaj grubuna koyabilirsiniz. Duyuruyu uygulamadan en az birkaç gün önce yapmak, sakinlerin hazırlık yapmasına zaman tanır.

Bir daire ilaçlamaya katılmazsa ne olur?

Kat malikleri kurulu kararıyla yapılan bir uygulamada bir dairenin katılmaması, sorunun o dairede sürmesine ve zamanla diğer dairelere yeniden yayılmasına yol açabilir. Bu yüzden önce sakinlerle konuşmak, hazırlık listesini paylaşmak ve evde bulunamayanlar için alternatif bir saat belirlemek en pratik yoldur. Hazırlık için ilaçlama öncesi ve sonrası listemizi sakinlerle paylaşabilirsiniz.